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Hammarudda

Åland Hauptinsel, Traumhaus in fantastischer Lage am Meer, Meerblick, Neubau mit 295m² Wohnfläche, Pool, großes Grundstück

Ein herausragendes Traumhaus auf der Hauptinsel Åland, erbaut im Jahr 2019, in aufwendiger Bauweise und exklusiver Ausstattung. Eine seltene Gelegenheit, die nicht oft auf dem Markt angeboten wird.

Åland Inseln

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‍Grundstücks-Fläche:

ca. 3.170 m²

Grundstück:

‍Eigentümergrundstück

Planungssituation:

Detailliertes Planungsgebiet mit indikativer Grundstücksteilung. Eine Genehmigung zum Kauf für nicht Åland gebürtige liegt vor.

Bebauung: Wohnhaus und Garagengebäude.

Uferlinie:

Nein

Gemeinschaftsanteile:

Anteil an der gemeinsamen Wasserfläche: 170-418-876-1; eine große Wasserfläche um ganz Kungsö.

Wegerecht:

Wegerecht 6 m breit, das nördlich der Grundstücksgrenze bis zum Wasser verläuft.

Elektrizitätsanschluss:

Ja. Der durchschnittliche monatliche Verbrauch lag im Jahr 2023 bei 250€/Monat.

Wasseranschluss:

Gemeindewasser und Abwasser zur Mineralkläranlage Ecobox https://ecot.se/

Glasfaser:

Glasfaser von Ålcom.

Entfernung nach Mariehamn:

Nach Mariehamn sind es etwa 10 km. Zur Kindertagesstätte und zur Schule sind es ca. 8,5km.

bzw. 9 km. Zum Lebensmittelladen sind es ca. 8 km.

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Das Wohnhaus

Baujahr:

2019

Wohnfläche Größe:

ca. 295 m² Wohnfläche (ca. 314 m2 Gebäudefläche).

Heizung: Erdwärmeheizung auf wassergeführter Fußbodenheizung. Zwei Bohrungen von je ca. 250 m Länge.

Um die Stromkosten zu reduzieren, wurde in eine Solarheizung investiert; Sonnenkollektoren erzeugen zusätzlichen Strom.

‍Feuerstelle:

Ja, Specksteinofen im Wohnzimmer mit Backofen und ein kleiner Holzofen in der Küche.

Belüftung:

FTX-Belüftung

Sonstiges:

An der Südseite des Hauses gibt es einen 8x4 Meter großen Pool, der durch geothermische Heizung erwärmt wird. Zusätzlich unterstützt die Sonneneinstrahlung die Erwärmung des Pools, wenn das Glasdach geschlossen ist.

Das Haus wurde zwischen 2017 und 2019 auf einer Betonplatte errichtet. Der Holzrahmen stammt von einem estnischen Hersteller. Es ist gut isoliert, mit rund 40 cm Dämmung in Wänden und Dach.

Die Fenster haben einen niedrigen U-Wert von etwa 0,86. Damit ist das Haus Energie effizient und entspricht fast einem Passivhaus. Das Haus hat ein Satteldach aus Blech und die Fassaden sind mit wartungsfreien Zementfaserplatten aus Belgien verkleidet, was bedeutet, dass das Haus wenig Wartung benötigt.

Beschreibung:

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist zwischen den Geschossen gut isoliert, um den Wärmeaustausch von der oberen zur unteren Etage zu minimieren.

Zudem sind alle Wände gedämmt und die Innentüren weisen eine hohe Schalldämmklasse auf.

Nur 160 Meter vom Haus entfernt befindet sich das Meer, welches vom Haus aus zu sehen ist.

An der Süd- und Westseite des Hauses erstreckt sich eine Holzterrasse von rund 150 m², die im Süden direkt an den Pool grenzt.

Genießen Sie die offene Raumaufteilung mit zahlreichen Fenstern. Im Essbereich ermöglichen große Schiebetüren einen Übergang zur Terrasse.

Ein Balkon zieht sich entlang der gesamten Westseite des Hauses. Im Obergeschoss verfügen alle vier Schlafzimmer über Doppeltüren, die auf den Balkon führen.

Im ersten Stock beträgt die Deckenhöhe ungefähr 270 cm und im zweiten Stock ungefähr 250 cm. Das Treppenhaus, welches die Etagen verbindet, hat eine Höhe von etwa 6 Metern vom Boden bis zur Decke.

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Im Eingangsbereich des Hauses finden Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Sauna und einen Hauswirtschaftsraum, der an den Technikraum angrenzt. Der Fußboden des Eingangsgeschosses ist – mit Ausnahme der Nasszelle und des Eingangsbereichs – mit strapazierfähigen Eichendielen ausgelegt, wie sie auch häufig in Restaurants zu finden sind.

Die Küche ist geräumig und verfügt über eine weiße IKEA-Einrichtung mit integrierter Beleuchtung in jeder Schublade. Die Arbeitsplatte der Kücheninsel besteht aus einem Verbundmaterial, und die extra lange Edelstahlspüle liegt auf der Ostseite und bietet ein Fensterblick zum Innenhof.

Die Haushaltsgeräte sind aus dem Jahr 2019 und stammen von der Qualitätsmarke Miele, dazu gehören ein Kochfeld, ein großer Kühlschrank, ein großer Gefrierschrank, ein Backofen, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler.

Lediglich die Dunstabzugshaube ist von Fjäråskupan.

Angrenzend befindet sich der Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet, sowie große Fenster und Schiebetüren, die nach Westen ausgerichtet sind.

Das Wohnzimmer, dass teilweise zur Küche und zum Flur offen ist, verfügt über große Fenster nach Süden und Westen sowie einen Specksteinofen. Angrenzend gibt es eine attraktive Hintergrundwand, die mit norwegischem Stein verkleidet ist.

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Das Schlafzimmer im ersten Stock ist geräumig mit Kleiderschränken und Zugang zur Terrasse durch Flügeltüren.

Das Badezimmer hat Zugang zur Südterrasse, an die der Pool anschließt. Es gibt eine Doppeldusche, Toilette, Waschbecken mit Spiegelschrank und eine elektrisch beheizte Sauna.

Der Hauswirtschaftsraum ist mit dem Technikraum des Hauses verbunden und bietet viel Stauraum, ein Waschbecken sowie eine Werkbank. Es gibt eine Samsung-Waschmaschine und einen Wäschetrockner aus dem Jahr 2019. Zudem ist ein Trockenschrank vorhanden, der allerdings nie angeschlossen wurde.

Im zweiten Stockwerk befinden sich vier Schlafzimmer, ein Familienzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und zwei Badezimmer. Von jedem der vier Schlafzimmer im zweiten Stock hat man einen Blick auf das Wasser im Westen. Die Fußböden im zweiten Stock sind, mit Ausnahme der gefliesten Nassräume, mit einstäbigem Eichenparkett verlegt.

Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch hohe Decken und schräge Wände bis zur Deckenspitze aus. Es schließt an einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Doppeldusche an. Vom Schlafzimmer führen Flügeltüren auf den Balkon, der mit einem Komposit-Terrassenbelag versehen ist.

An das Wohnzimmer schließen sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer an. Die Schlafzimmer sind ca. 12,5 m² groß und haben zwei oder drei Kleiderschränke und Zugang zum Balkon. Das Bad in diesem Teil des Hauses ist etwas kleiner als die anderen Bäder.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Spiegelschrank. Das Familienzimmer im ersten Stock lässt sich in eine Küche umwandeln, da bereits Wasser- und Abwasserleitungen sowie Abfluss- und Ventilatorrohre in der Wand integriert sind. So kann dieser Bereich des Hauses vermietet werden, wenn der Eigentümer in Zukunft weniger Platz benötigt, aber Einnahmen erzielen möchte.

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